三光不動産 / 残金精算　所有権移転

売買金額から手付金、中間金を差し引いた金額を支払うことを「残金決済」と呼びます。
大変高額な金銭を動かしますので、通常ですと銀行内に場所をお借りしてとりおこないます。また、決済時には、売主・買主・仲介業者それに登記手続きをおこなう司法書士が同席し立ち会います。

売主から買主へ所有権移転登記が安全確実に行える旨の確認が、登記の専門家である司法書士等よりきちんと得られた段階で、残金の支払いをおこないます。
そして一般的には、残金の支払い（および買主の授受）がされると同時に、所有権が買主に移転し、また、それと同時に物件（および鍵の引渡し）も買主に引き渡されることになります。

残金を支払い、所有権が移転したら、ただちに所有権移転登記にはいります。
不動産登記とは、誰が何を所有しているかを公的に分かるようにするもので、第三者に対して自己の所有権を主張する対抗要件。いわば、不動産購入の最終仕上げです。
通常、登記申請は、司法書士が残金決済を無事見届けた後、すみやかに法務局に出向いて登記手続きをおこないます。

また、残金決済と同時に、諸費用 （固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金など）の清算や手数料 （媒介業者・司法書士など） の支払いなどを行ない、これで一連の取引が完了です。

なお、登記済証（俗にいう権利証）を残金決済当日に受け取ると思われている方が多いのですが、残金決済当日には法務局から交付されませんので、後日交付されしだいお渡しすることになります。